본 포스팅은 인천 다가구 주택경매 2021 다경 5975 인천시 남동구 논현동 615-3 원룸 주택경매물건에 관한 ㈜APEC옥션의 의견입니다.
주거용 부동산 경매는 일반인에게 가장 대하기 쉬운 것입니다.그러나 경쟁이 치열한 입찰 가격 산정이 쉽지 않고 낙찰을 받기도 쉽지 않습니다.특히 경매는 매매와 달리 낙찰자가 직접 명도=인도를 받아야 하기 때문에 명도 저항이 있는지를 파악한 후에 입찰해야 합니다.정작(주)가오리 펙 옥션은 다수의 주거용 부동산 경매 물건의 낙찰 경험을 살리고 족집게 입찰 가격 산정을 컨설팅합니다.2021타교은 5975인천 지원 소재지 인천 남동구 논현동 615-3원룸 다세대 주택 경매 감정가 1,217,353,080최저 입찰가 85,147,000(1차 입찰/70%)보증금 85,214,700(10%)매각 기일 2022-05-16
본 블로그는 ㈜에이펙옥션의 정종환 대표인 제가 대표님과 깊이 있는 소통을 하기 위해 직접 운영하는 블로그입니다.옥션 상품, 저희 회사 소속 컨설턴트에 대해 궁금하신 점은 언제든지 문의주세요!!
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모바일에서 본 명함을 터치하면 휴대폰으로 바로 연결됩니다.● 토지면적 72평●건물면적 126평●제시외없음용도 다가구주택/원룸주택/상가주택
▒ 경매물건표 ▒ 2021다경5975 인천지법 경매2계 (032-860-1602) 매각기일 2022-05-16(10:00)
소재지 인천광역시 남동구 논현동 615-3 지도표시 도로명주소 인천 남동구 청릉대로595번길 35-1 물건종별 다가구(원룸 등) 사건접수 2021.04.09 경매구분 임의경매 토지면적 238.9㎡(72.27평) 소유자 00 감정가 1,217,353,080 건물면적 416.6㎡(126.02평) 채무자 00최저가(70%) 852,147,000배 당종기일 2021-07-12 채권자유로운회사
***남동구 다세대 주택 경매 물건에 대한 APEC옥션의 의견입니다**1차 경매에서 유찰되고 투자 가치가 매우 높은 물건입니다.본건은 2층~3층은 각 6가구, 4층은 3가구가 소재 총 15가구의 다세대입니다.세대수가 많은 공실에 대한 위험이 작고 수익률이 높다고 예측됩니다.법원에서 공개한 임차인의 수입 현황을 보면 보증금 8억 8천 5백만원, 월세 수입은 0원입니다.소유자가 큰돈이 필요하고 전체를 전세로 계약한 경우입니다.이런 물건은 현장에 나가서 집세 환율 예상되는 공실률 등을 조사하는 수익률 계산 후 입찰 전략을 세워야 합니다.또 가구 수가 너무 많았고 명도 저항이 예상되며 명도에 관한 전략을 세울 중요합니다.다세대 주택 경매 물건은 가장 중요한 것이 수익률입니다.수익률에 의해서 입찰 시점과 입찰 가격이 다릅니다.본건을 폐사의 APEC옥션에 컨설팅 의뢰를 주시면 다음 사항을 집중 절에서 조사, 분석하고 보고서를 드리겠습니다.보고서를 받은 후, 입찰 여부를 다시 점검하세요.▲ 집세 가치, 공실률 등을 종합한 수익률 ▲ 다수의 임차인 중 우선 세입자 등을 파악할 권리 분석 ▲ 위반 건축물인지 이행 강재금 부과 내용 등의 조사 ▲ 대출 가능 금액 및 세금 관련 ▲ 다수의 임차인 명도 비용, 소요 기간 전략 등 본건에 관한 불확실한 점은 언제든지 문의 주세요.(주)가오리 펙 옥션의 전·존 황 대표:010-6777-1600
▒ 매각물건 현황표 ▒
구분 차례 소재지 용도/구조/면적/토지 이용 계획㎡당 감정가(원)비고 토지 1논현동 615-3과밀 억제 권역, 제1종 일반 주거 지역, 제1종 지구 단위 계획 구역 도로 상대 보호 구역대 238.9㎡(72.27평)3,130,000원 747,757,000건물 11층, 다세대 주택 12.22㎡(3.7평)704,000원 8,602,88022층, 다세대 주택 143.15㎡(43.3평)1,143.3층 주택 143.314401,000원 53,080부동산 현황-인천론 峴역 근처에 위치하는 부동산에서 명단 2. 건물은 1층에는 계단실 및 주차장, 2층 및 3층에는 층 6가구, 4층에는 3가구가 각각 소재하는 다세대 다가구 주택입니다.감정 평가 요강 본건은 인천 광역시 남동구 논현동 소재”은 도봉 초등 학교”남서쪽 인근에 위치하는 부동산에서 주위는 근린 생활 시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택 및 상가 지대로 제반의 주위 환경은 보통시된다.
▒ 지적개황도 및 건물개황도 ▒
▒ 임차인 현황 ▒ 말소기준 권리 : 2014-10-16, 배당요구만기 : 2021-07-12
▒ 임차인 현황 ▒ 말소기준 권리 : 2014-10-16, 배당요구만기 : 2021-07-12
임차인 점유 현황 전입/확정/배당 보증금/집세/환산 보증금 예상 배당액 예상 인원액 대항력 000주거 세입자 일부(303호)전입:2015-09-23확정:2015-09-15배당:2021-06-01보증금:65,000,000원-000주거 세입자 일부(205호)전입:2015-11-20확정:2015-11-20배당:2021-05-28보증금:65,000,000,000주거 세입자 일부(403호)전입:2021-2021-확정 배당 00주거 세입자의 일부(306호)전입:2018-06-18확정:2018-05-29배당:2021-05-10보증금:50,000,000원 000주거 세입자의 일부(301호)전입:2018-06-18확정:2018-06-14배당:20보증금:50,000,000원 000주거 세입자의 일부(201호)전입:2018-09-10확정:2018-08-02배당:2021-05-20보증금:50,000,000주거 세입자의 일부(2019-03호)-23배당:2021-05-10보증금:40,000,000원 000주거 세입자의 일부(305호)전입:2020-04-10확정:2020-04-10배당:2021-05-06보증금:60,000,000주거 세입자의 일부(402호)전입:2020-04-16확정:2020-03-26배당:2021-05-28보증금:55,000,000,000원, 주택 임차인의 일부(204호)전입:2020-05-04확정:2021-10,000할인 일부(202호)전입:2020-12-16확정:X배당:2021-05-14보증금:50,000,000원 000주거 세입자의 일부(203호)전입:2021-01-22확정:2021-01-08배당:2021-05-12보증금:65,000,000원 임차인:15명/보증금 합계:885,000,000/집세 합계:0원
▲ ㈜에이펙옥션에서 제공하는 다가구/원룸/상가주택 컨설팅 항목은 아래 표와 같습니다.
경매에 참여하고 싶은 대표님의 준비가 필요한 서류 및 준비사항입니다.경매에 참여하고 싶은 대표님의 준비가 필요한 서류 및 준비사항입니다.옥션 전문회사 ㈜에이펙옥션을 소개합니다.㈜에이펙옥션 접속(주)에이펙옥션 삼성동 회사내부모바일로 명함을 터치하시면 핸드폰으로 바로 연결됩니다.